作者：然哥

韩国的房地产行业崩了，比腰斩还要腰斩，直接下跌70%。大批房东连裤衩子都赔了进去，“弃房而逃”选择了跑路。

(资料图)

一、崩盘前的狂欢

在过去的五年时间里，韩国房价的平均涨幅是80%，不可谓不疯狂。

在一只手就可以数得过来的几个城市里，房价一路飙升拦都拦不住。首尔的房价更是一度达到每平方米14万元，难道梁静茹去那里开演唱会了吗？

然而这只是崩盘前的狂欢，一场致命的暴风雨即将到来。

二、暴风雨终于到来

2021年8月韩国央行开始加息，噩梦也从此正式开始，房价陷入崩盘模式，一发不可收拾。

首尔的房价直接下跌30%，成交量十分凄惨更是下跌70%。

断供的人不计其数，大批房东还不起银行的房贷，纷纷跑路弃房而逃。剩下损失惨重的租客在那里不知所措，有的人患上了精神疾病，有的人甚至选择了轻生。

三、灾难的根源——全租房制度

为什么仅仅在一夜之间，韩国的楼市就发生了如此巨大的变化？一切灾难的根源都在于韩国的全租房制度。

在全租房制度下，韩国的年轻人既不用买房也不用租房，完全可以“免费”居住。

听上去是不是非常诱人令人羡慕？别羡慕得太早，大坑还在后头，天底下没有免费的午餐。

我们一起来看看什么是全租房制度。

首先房东向银行借贷款用于买房，然后租客再借给房东一笔钱，一般是房价的50%至80%，这样房东就有钱还贷款了。

接着租客住进房东的房子，两年后房东再把钱全部还给租客，租客也把房子还给房东，这就相当于租客白住了两年。

比如房子的价值是500万元，房贷首付比例是20%至30%，租户交给房东80%即400万元。拿到钱后房东可以继续买房投资，理论上讲最多还能买四套，即便还完房贷也能再买三套。

就这样1套变4套，4套变16套，16套变64套，以此类推，房东可以一下子拥有几十套甚至上百套房子。

这就相当于房东拿房子去做抵押，从租客手里拿到本金，然后再去放贷。似乎这个游戏能够一直玩下去，房东会获得源源不断的财富，租客也能长久享受到“免费住房”。

四、贪婪使人疯狂，泡沫终将破碎

人性是贪婪的，不知道满足只会让自己陷入绝境。

房东想要拿到更多资金，就得提高房价，不断增加杠杆。

最终房价被炒上天，租客也不再能够负担得起给房东支付的费用。

这个买房租房不断循环的游戏玩不下去了，泡沫也终于破碎，房东和租客最终都是受害者。

五、美联储加息火上浇油

如果只是韩国本国国内的游戏，或许还能采取措施进行补救，谁承想美国又来补了一刀。

随着美联储不断加息，“小弟”韩国选择继续跟进。2021年8月至2022年的7月，在短短一年时间内，韩国就加息了六次。

随着还贷利率不断上升，房东的成本不断增加，租客的负担也越来越重。当租客向房东索要押金时，很多房东由于资金链断裂，或是早已将押金挥霍一空，导致自己无法退回押金。

很多房东只能选择卖房，卖房的越来越多，房价也越来越便宜，局势逐渐失控。

2022年韩国共发生两千多起押金吞并案，涉案金额高达7千亿，今年的情况更加严重，预计将会达到1.8万亿。现在韩国已经无法解决这个问题，老百姓简直苦不堪言。

写在最后

目前韩国许多家庭已经严重透支了未来，人们的压力越来越大，大家都不知道将来该何去何从。

曾经看似繁荣的房地产经济，现在终于被打回原形，炒房者也为此付出了惨痛的代价。

这些都给我们敲响了警钟，值得我们考虑深思。